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初投稿です。一戸建ての借家に住んでいるのですが、大家さんの行動について質問です。アドバイスをいただくにあたって、誤解を招かないよう、先に状況を箇条書きにて説明します。1.大家は彼女の旦那の弟Xさん。
2.大家とは同居していない。
3.大家は彼女と投稿者Zの関係を知らない。身分を偽っている為
4.賃貸契約時は彼女がXさんと口頭のみで交渉。仲介業者等の仲介は無し。
5.交渉で決定したのは家賃のみ。その他、条件等は一切無し。
6.身分を偽った状態で、既に1年以上居住している。
7.投稿者Zは戸籍上、実家に住所があり、現借家の名義は大家のまま。郵便物等がこちらに届くと身分がバレてしまう為、住所変更を行っていない。
以上がおおまかな状況です。めちゃくちゃにも程がありますね^^;
問題はここからです
彼女ではなく、彼女の"旦那"の方の地元なので、大家のXさんの親戚や知人も近所に多数住んでいます^^;
そんな中で1年以上住んでるわけですが、先日、大家Xさんの母親の方からXさんに投稿者Z宅で、ペットを飼っていると連絡が入ったようで、Xさんが血相を変えてZ宅へ来ました。
ちょうど彼女もZ宅へ来ており、彼女が玄関口でXさんの対応をしましたが、※1無視するかのように彼女も投稿者も住居への入場を許可していないZ宅へ入りこみ、※2ペットなんか借家で飼うなと、罵声を浴びました。
前フリが長くなってしまいましたが^^;ここから質問です。
質問1.借家の住人が不在時に、無許可で合鍵もしくはマスタキーなどを使用し、大家が借家へ侵入する事は"住居侵入"の罪に問われる事はサイトで調べてわかったのですが※1のように、住人この場合は投稿者Zと彼女が在宅中に、大家Xさんが住人に許可無く借家に立ち入る事は"住居侵入"の罪に問われるのでしょうか?それとも"不退去罪"になるのでしょうか?
質問2.状況箇条書き4.と5.に記述されている通り、契約時は"口頭"のみで、決定した事項は家賃のみ。その他の条件ペット可、不可などは一切無いのにも関わらず、※2のように、今更になってその場でペット不可と思わせる条件を提示し、投稿者Zに罵声を浴びせる権限はあるのか?これが一番キレそうになった^^;
質問3.近所に住んでるXさんの親戚や知人等が、時々Z宅周辺を監視覗き?し、Xさんに投稿者Zの悪口や情報などを流しているようなのですが、"名誉毀損"や"軽犯罪法"で訴えることは可能ですか?Xさんの地元では歓迎されてないのかな?^^;
以上、質問1.2.3について、わかる方がいましたら、ぜひアドバイスをお願いします。
ここで見つけた答えをどうぞ。
要するに、投稿者Zは、大家である弟Xの兄の妻と
不倫関係にある。ということですよね?
それを踏まえて、
質問1について。
大家であっても、勝手に入居者の家に入ることはできません。
弟Xの行為は住居侵入にあたりますので、訴え出ることは可能ですし、
罪にも問われます。
質問2について。
契約書が無い状態であれば、ペットを飼うことについて、
何の取り決めもしていないのであれば、ペットを飼うことは可能です。
ただし、トラブルが起きないように、事前に大家の承諾を
得ておくべきだったとは思います。ですが、実際にすでにペットを飼っており、
その取り決めが無い以上、ペットを飼い続けることは可能だと思います。
家主は投稿者Zに罵声を浴びせる権限はありません。
質問3について。
推測の元では、名誉毀損は成立しません。
確たる証拠や被害の立証が必要になります。
ですが質問1~3の回答は、全て正常な状態で借りている場合の話です。
すなわち、身分名前も偽っておらず、不倫もしていない状態の場合です。
質問1~3に対して、何らかの法的処置を取る、もしくは警察などに
訴え出る場合、当然に投稿者Zは、身分名前も本当のことを、
警察や裁判所に申告する必要があります。ということは、
投稿者Zの名前や身分も、大家である弟Xの兄の妻との不倫関係も、
名義を偽って、契約違反状態で借りていると言うことも、
全てバレると言うことになります。たとえ、投稿者Zが彼女と
不倫関係でなかったとしても、質問1~3の問題がおきたことによって、
投稿者Zが被る損害よりも、全ての事柄がバレる事によって、
投稿者Zが被る損害の方が大きいので、現実として投稿者Zは
現在起きている問題に対して、警察や裁判所に訴え出ることもできず、
法的には何もすることができない。と言うことになると思います。
簡単な例に置き換えれば、指名手配されて、死刑確実な逃亡犯が、
住んでいる所で被害を受けたと、警察や裁判所に訴え出てどうする?
って話と同じです。罪を償い、死刑を受けるために出頭するなら話は別ですが。
まあ基本的には、何があっても我慢するしかないですね。
あとは大家と話し合いで解決できるのであれば、
話し合いの場をもうけるしかないと思います。